[탈잉] 래빗해빛 재테크 강의ㅣ나만의 첫 임장 후기(태강 아파트)
올해 초부터 내 집 마련에 대한 고민으로 살고 있는 지역의 아파트를 구경다니는 재미가 생겼었습니다.
그래서 올 해 3월에 중랑구와 노원구, 현재 거주하고 있는 아파트 인근 4,5억 대 아파트들을 한 번 돌았었는데요.
그 당시에는 자금이 부족하여 올해 매매는 포기하고 전세를 연장한 상태였습니다.
그런데 래빛해빛 재테크 강의를 들으며 임장 과제를 하게 되어 다시 한번 그때 구경했던 아파트들의 시세를 확인해보게 되었습니다. 그 중에 현재 가장 많이 오른 아파트를 분석해보고자 합니다.
당시 구경했었던 아파트는 아래와 같습니다.
| 아파트명 | 3월 시세 최고 | 10월 시세 최고 | 증감 |
| 신내4단지아파트 (중랑구, 화랑대역 인근, 16평형) |
3억 9000만원 | 4억 8000만원 | 9000만원 |
| 태강아파트 (노원구, 화랑대역 인근, 20평형) |
5억 4500만원 | 6억 6000만원 | 1억 1500만원 |
| 삼익4단지아파트 (노원구, 공릉역/하계역 인근, 15평형) |
3억 8500만원 | 4억 4000만원 | 5500만원 |
| 공릉3단지 라이프아파트 (노원구, 공릉역 인근, 15평형) |
3억 7000만원 | 4억 7000만원 | 1억 |
| 동신아파트 (노원구, 공릉역 인근, 25평형) |
5억 8500만원 | 6억 | 2500만원 |
지금부터 본격적으로 태강아파트에 대해 알아보겠습니다.
첫 임장 손품정보 알아보기
손품 정보란 방문하고자 하는 아파트에 대해 사전에 온라인으로 알아볼 수 있는 모든 정보를 의미합니다.
1. 기본정보
- 아파트명: 태강아파트 https://naver.me/5yhJyDCK
- 주소: 서울시 노원구 공릉로34길 62
- 설립연도: 1999년 (28년차)
- 세대수 / 동수: 1676세대 / 21동
- 난방: 지역난방 / 열병합
- 주차: 1,239대 (세대당 0.73대), 전기차 충전시설 25
- 용적률/건폐율: 226% / 22%
- 건설사: 현대산업개발(주), 한국중공업(주), 삼환까뮤(주)
- 평형: 69.32m2, 82.99Bm2, 83.04Am2
2. 가격정보 (69.32m2 기준)
- 매매 호가: 6억 4000만원~7억
- 전세 호가: 3억 8000만~4억 6000만원
- 전세가율: 59~66%
- 실거래가: 6억 4500만원(26.9.6) / 3개월 평균 6억 3,713만원
- 공시가격: 3억 7,992만원(2026년)
3. 교통 및 주변 환경
- 대중교통:
1) 화랑대역(6호선)까지 도보 7분
2) 태릉입구역(7호선)까지 도보 15분
3) 강남역까지 52분(태릉입구 7호선 > 신논현 신분당선, 1회 환승) / 20km
- 학군:
1) 단지 앞 태릉초등학교 및 공릉중학교 있음
2) 중계동 학원가까지 대중교통 30분, 차로 10분 거리
- 환경:
1) 아파트 5분 거리에 경춘선 기찻길 공원 조성되어 있음
2) 차로 15분 거리 내에 이마트 트레이더스 월계점가 있으며 최근 스타필드 마켓으로 리뉴얼 오픈
3) 아파트 뒷쪽으로 불암산 둘레길로 조성되어 있음
4) 서울과기대, 서울여대, 한예종 등이 인근에 있어 다양한 연령대의 인구가 함께 공존하는 지역
첫 발품 임장을 통해 느낀 점 알아보기
발품은 말 그대로 직접 발로 걸어보고 느껴보는 것이 중요합니다. 직접 현장을 방문해 보고 느낀 것을 공유드려보겠습니다.
직장인인만큼 저는 주말 오후 2~3시경 현장을 방문했습니다.
전반적으로 복도식 건물이었고 지하주차장과 지상주차장이 겸비되어 있었습니다.
주말이라 그런지 손품정보에 따르면 세대별 주차 가능 대수가 0.75로 부족해보였으나 현장에서 2중 주차되거나 복잡해보이는 장면은 없었습니다.
외관도 깔끔하게 잘 정돈된 느낌이었고 동마다 조금씩 다르겠지만 사진과 같이 오후에는 단지 안쪽은 햇빛이 잘 안 들고 그늘졌습니다. 아파트는 최저 10층에서 최고 15층이었는데 그늘을 봤을 때 최소 5층 이상에 거주해야 꾸준한 일조량이 있을 것으로 보였습니다. 특히 1009동 앞에는 현재 다른 아파트가 공사 중이라 완공이 되고 나면 일조량의 피해가 있을 것으로 보였고, 당분간 소음피해도 있을 것으로 보였습니다.
그럼에도 이 단지에 처음 들어설 때는 화랑대역에서 걸어서 뒷문쪽으로 입장했는데 첫 인상이 참 좋았습니다.
그 이유는 아이들이 있어 사진을 직접 찍지 못했지만 단지 내에 놀이터와 운동시설이 잘 갖춰져있어서 주말을 맞아 부모님과 아이들이 나와 함께 시간을 보내고 있었습니다. 그래서 그늘진 단지 내 풍경과 달리 따뜻한 단지로 기억됩니다.
단지 내에 미광유치원, 미광어린이집이 있었고 영아를 돌봐주는 곳도 있었습니다. 또한 단지를 나와 마주한 상가들을 조금 오래된 느낌이었고 대부분 음식점과 학원으로 이루어져있는 것으로 보아 해당 단지에 어린이들이 많다는 것을 한번 더 확인할 수 있었습니다.
비록 아직 자금 확보가 충분하지 않아 이번에는 매물을 직접 보지는 않았지만 전반적인 단지에 대한 개인적인 느낌은 따뜻하였고 단지 앞 상권을 조금 오래된 마을 느낌이 있지만 5분만 걸어가면 경춘선 숲길에 예쁜 카페와 맛집들이 있어 신혼부부도 나이가 들어서도 생활하기에 나쁘지 않은 환경이었습니다.
다만 공릉동 지역이 한 분이 많은 건물을 보유하고 계시고 개발에 관심이 없다는 소문을 들어 개발 호재가 있을지는 미지수였습니다. 그럼에도 7개월만에 1억이 넘게 상승했고 전세가율도 높은 편이어서 해당 단지는 실거주로도 투자로도 좋은 매물이라고 생각하고 있으며 앞으로도 주의깊게 관찰하고자 합니다.
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